При проведении кадастровых работ земельный участок оказался больше чем в документах

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 574
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Многие граждане, будучи владельцами земельных участков, не торопятся оформлять кадастровые и межевые документы. Когда возникает необходимость их оформления, первое, что нужно сделать, это уточнить границы участка. Причин много, возможна и кадастровая ошибка, то есть неверные первоначальные замеры или расчеты, и изменение рельефа почвы, но все это приводит к неприятным правовым последствиям. Межевание — это геодезическая процедура, при помощи которой уточняются границы земельного участка с использованием геодезического оборудования. Подробнее о том, что такое межевание.

Наш юрист поможет Вам. Воспользоваться этой услугой могут челнинцы, альметьевцы, лениногорцы и казанцы- Как определить допустимое увеличение площади ЗУ при исправлении кадастровой ошибки?

Земельный участок является частью поверхности планеты и является уникальным природным ресурсом. Эта уникальность определяется рядом свойств и характеристик, одной из которых являются географические границы, определяющие площадь участка.

Если земельный участок больше чем по документам

Наш юрист поможет Вам. Воспользоваться этой услугой могут челнинцы, альметьевцы, лениногорцы и казанцы- Как определить допустимое увеличение площади ЗУ при исправлении кадастровой ошибки? Если кадастровая ошибка исправляется в участке, уточненная площадь которого определена в результате учета изменений при уточнении границ, то действует п. Если кадастровая ошибка исправляется в участке, уточненная площадь которого определена в результате постановки на КУ, то в соответствии с разъяснениями Росреестра эта норма уже не действует, и соответственно, по общему правилу площадь ЗУ определяется в соответствии со ст.

То есть она может превысить площадь в ГКН, но не может превысить площадь в правоустанавливающем документе. Не считается превышением увеличение в пределах погрешности. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! В настоящее время для постановки на государственный кадастровый учет лесных участков представляются межевые планы, в которые вшиваются в основном договоры аренды лесных участков, реже — акты выбора лесных участков. При этом площади земельных участках, а иногда и местоположение в этих документах указываются одни, а в межевом плане кадастровый инженер формирует — другие, не совпадающие с документами.

Но при этом к договорам прикладываются Планы лесных участков, подписанные лесничествами. В договорах и прилагаемых к ним планах площади также отличаются. Хотя согласно законодательству Планы лесных участков должны подписываться органом осуществляющим ведение лесного реестра, то есть Такие расхождения приводят к принятию решений об отказе в кадастровом учете.

Кроме того, в договорах аренды в качестве объекта аренды указываются лесные участки с кадастровыми номерами или части этих участков. Уточнение границ земельного участка местоположения и площади.

Но площади этих лесных участков меньше площади зарегистрированных и учтенных в ГКН участков. По этому вопросу нами было проведено совещание совместно с Минлесхозом и Росимуществом, по результатам которого Министерство доведет до лесничеств о недопустимости подписания ими планов лесных участков и о том, что участки должно формироваться строго в соответствии с площадями и границами, утвержденными Министерством. На основании этих документов кадастровый инженер образует новые участки.

Второй вопрос Министерством в настоящее время рассматривается. Таким образом, если земельный участок посредством которого обеспечивается доступ к землям общего пользования находится в государственной или муниципальной собственности в состав МП должен включаться акт ОГВ или ОМС, а если этот ЗУ принадлежит на праве собственности физическому или юридическому лицу, то соглашение или договор. Также хотелось бы заострить Ваше внимание на таком вопросе как включение в состав Межевого плана документов, подтверждающих обеспечение доступа к образуемым земельным участкам, поскольку часто ОКУ принимаются отказы по одной лишь причине, что в состав межевого плана не включены документы, подтверждающие обеспечение доступа к образуемым ЗУ.

Не нужно включать в состав межевого плана договор или соглашение только в том случае, если и образуемый земельный участок и земельный участок посредством которого обеспечивается доступ, принадлежат на праве собственности одному лицу. В проект межевания в нарушение Закона включаются комбинированные извещения: Хотя в одна публикация не может содержать извещение о проведении этих двух процедур в одно время в силу того, что межевой план подготавливается на основании проекта межевания, то есть до согласования и утверждения проекта межевания не могут проводиться кадастровые работы, в том числе и согласование границ с правообладателями смежных земельных участков.

Хотя эти 2 извещения направляются и публикуются при разных способах утверждения проекта межевания. Необходимо учитывать, что если проект межевания подлежит утверждению на общем собрании, то готовится проект межевания, публикуется извещения об ознакомлении с ним и о проведении собрания о его утверждении.

И на собрании принимается решение о его утверждении. Если же он подлежит утверждению самим собственником земельной доли, то направляется извещение о необходимости согласования проекта межевания. Этот проект подлежит обязательному согласованию с остальными участниками долевой собственности.

И он считается согласованным при отсутствии возражений о местоположении границ выделяемого участка. Порядок подписания проекта межевания при утверждении его общим собранием или собственником земельной доли. Если Проект межевания утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей, приводятся его подпись с расшифровкой подписи в виде фамилии и инициалов и дата утверждения Проекта межевания.

Если собственником земельной доли или земельных долей является юридическое лицо или земельные доли находятся в государственной или муниципальной собственности, приводится подпись представителя юридического лица, органа местного самоуправления, органа государственной власти с расшифровкой подписи в виде фамилии и инициалов представителя, занимаемой должности и реквизитов документа, подтверждающего полномочия представителя.

Подпись представителя, имеющего право действовать от их имени без доверенности, заверяется оттиском печати. Если Проект межевания утверждается решением общего собрания участников долевой собственности приводятся реквизиты протокола, подготовленного по результатам указанного собрания, подпись уполномоченного должностного лица органа местного самоуправления муниципального района или городского округа, с расшифровкой подписи в виде фамилии и инициалов, занимаемой должности, реквизитов документа, подтверждающего его полномочия, и даты подписания.

Полномочиями по подписанию протокола решения общего собрания и утверждению проекта межевания земельного участка, расположенного на межселенной территории, обладает орган местного самоуправления муниципального района. Если земельный участок выделяется в счет доли из единого землепользования, то в публикации должен быть указан кадастровый номер исходного участка — единого землепользования, а не обособленного земельного участка. Может быть указаны и номер единого землепользования, номер обособленного земельного участка.

Но в этом случае выдел должен быть осуществлен именно из этого обособленного участка. Если в извещении о необходимости согласования проекта межевания указано, что земельные участки образуются из нескольких исходных участков, то и проект межевания должен быть составлен на образование из всех этих земельных участков. Если право на земельную долю зарегистрировано на земельный участок с конкретным кадастровым номером, то и выделить долю можно только из земельного участка с этим кадастровым номером.

Проект межевания должен быть составлен тем кадастровым инженером, который подавал извещение о необходимости его согласования. В случае, если сведения о соответствующей территориальной зоне, в которой расположен земельный участок не внесены в ГКН, в МП вместе с декларацией о выбранном ВРИ, прикладывается документ справка , выданный уполномоченным органом местного самоуправления в том числе Управлением архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета об отнесении соответствующего земельного участка к определенной территориальной зоне.

При этом, в декларации ВРИ должен соответствовать одному из видов РИ установленных в данной зоне и указанному в документе, в котором содержится перечень РИ для данной зоны. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков должен соответствовать сведениям ГКН о виде разрешенного использования исходного земельного участка за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.

Необходимо отметить, что в случае, если в документе справке , выданной уполномоченным органом местного самоуправления Управлением архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета об отнесении соответствующего земельного участка к определенной территориальной зоне указано, что земельный участок выходит за границы красных линий или частично расположен в другой территориальной зоне орган кадастрового учета не может осуществить учет изменений на основании заявления правообладателя о выбранном виде разрешенного использования.

Если в документе справке , указано, что участок расположен на территории другой территориальной зоны или выходит за пределы красных линий и часть эта незначительна, что позволяет отнести земельный участок полностью к одной зоне, то учет в этом случае проводится. Если участок расположен в 2-ух зонах, то правообладатель вправе выбрать тот вид разрешенного использования, который имеется среди основных в обеих зонах, или добавить к имеющемуся в ГКН виду разрешенного использования тот вспомогательный вид разрешенного использования, который имеется в 2-ух зонах.

При уточнении границ земельного необходимо согласовывать границы землепользования. В случае если смежный земельный участок находится в аренде необходимо согласовывать границы и с собственником земельного участка и с арендатором?

Кадастровые инженеры - Семенова, Сергеева Если участок находится в гос. Или мун. Иногда бывают отказы по поводу согласования с арендаторами земельных участков, которые ликвидированы либо находятся на стадии ликвидации.

Необходимость проведения таких работ, как уточнение границ земельного участка обуславливается серьезными причинами. Это связано с тем, что мероприятия, относящиеся к межеванию, очень недешевы.

Они могут быть как комплексными, так и индивидуальными. Первые вызваны государственной необходимостью, введением новых законов и могут быть частично или полностью оплачиваться из бюджета. ЗУ, расположенные на территории населенных пунктов — Земли сельскохозяйственного назначения предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, строительства домов или дач, разбивки садов и огородов, строительства гаражей Территории сельхозназначения за исключением перечисленных в предыдущем пункте Земельные участки специального назначения ЗУ, на которых распложены промышленные предприятия, линейные объекты транспортные, электрические, газовые сети, объекты энергетики, мосты и т.

Земельные участки относящиеся к лесному, водному фонду В зависимости от категории земельного участка разброс допустимой погрешности может составлять от 10 см до 5 метров. В черте города Для земельных участков, распложенных в черте города и отнесенных к землям населенных пунктов, предельно допустимая величина погрешности составляет 10 см.

Это обязательный стандарт, который должен соблюдаться в любом случае при проведении межевания ЗУ. Если на территории населенного пункта расположен ЗУ, где расположено какое-то предприятие профиль значения не имеет , приняты иные нормы. Погрешность при межевании земельных участков на земли промышленности в том числе оборонной , транспортных линий, энергетических объектов, специального назначения и т. В поселениях Отельные величины погрешности применяются в отношении ЗУ, расположенных в поселениях: Показатели При измерении ЗУ в селе, поселке, сельской местности допустима погрешность в пределах 0,2 м Для участков земли, предназначенных для строительства частного дома, гаража, дачи, коттеджа, разбивки огорода или обустройства подсобного личного хозяйства величина погрешности аналогична — 20 см Если ЗУ расположен на территории земель сельскохозяйственного назначения то погрешность увеличивается до 2,5 м Граница участка может быть смещена относительно государственной разметки территорий на величину погрешности, которая для любой категории земель гораздо больше.

Формула исчислений Для исчисления погрешности места расположения межевых границ земельного участка геодезисты применяют различные формулы. Если речь идет о расчете предельно допустимой погрешности при вычислении площади ЗУ, то основная формула такова:.

Борис Уткин, начальник отдела регистрации прав на землю Московской областной регистрационной палаты. Важнейшая характеристика Проблема уточнения площади земельного участка возникла уже на самом начальном этапе земельных реформ в России в - годах , когда в законодательстве появились нормы о праве собственности на землю, о возможности купли-продажи земельных участков и др.

Но особенно актуальной эта тема стала после вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от Дело в том, что учреждения юстиции в процессе проведения правовой экспертизы заявленных для регистрации документов стали сравнивать значения площади, указанной на плане земельного участка, с данными правоустанавливающего документа.

Площадь земельного участка - одна из важнейших его характеристик как объекта недвижимого имущества. Увеличение площади земельных наделов может осуществляться различными способами. Рассмотрим каждый из них подробней. Основанием считается инициатива обеих сторон — заявителя и местного органа самоуправления. Из обязательных критериев принято считать отсутствие межевания. Изначально необходимо обратиться в местный орган самоуправления с соответствующим заявлением, в котором выражают прошение о передаче собственности прилегающей территории к участку, не обрабатываемого и признанного бесхозным.

Далее нужно получить акт, допускающий возможность переоформления, а после внести оплату, рассчитанную местной администрацией. Согласно пункту 9 статьи 38 Федерального закона от В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Уточненная площадь земельного участка это Оставить 16 соток вы можете, только если получите разрешение от администрации, которое позволит вам приобрести в собственность еще 4 сотки. Для этого геодезическая организация может подготовить схему расположения и технический отчет, с которым вы обратитесь в администрацию. Измеряете ну очень точно — до миллиметров, дельта Р будет очень маленькой.

Грубовато измеряете — будет побольше. Но какая же может быть связь между Вашей сегодняшней старательностью в измерениях и площадью по документам, прописанной уверенной рукой работника уездного отдела Наркомзема члена ВКП б Иванова И. Что делать, если при межевании земельный участок оказался больше или меньше чем по документам Ситуация с допустимым превышением надела много сложнее.

Для уточняемых участков площадь не проверяется на мин. Вторник, 3 мая , Несоответствие площадей не должно превышать допустимую погрешность определения площади при межевании. Допустимые расхождения площадей определяются в зависимости от категории земель и площади участков. Допустимое расхождение площади земельного участка при уточнении Что такое точность определения координат? Совершенно очевидно, что изменение размера участка в пределах погрешности объясняется точностью установления границ и вычисления площади сложной геометрической фигуры, в то время как "увеличение площади" участка сверх этой погрешности осуществляется землепользователями путем переноса естественных и искусственных границ участка ограждений, строений, зеленых насаждений, канав , то есть самозахватом земли.

Предыдущими перлами чиновник уже показал свою полную некомпетентность. Удивительно, но факт! В этом случае может потребоваться выполнение межевых работ, целью которых станет уточнение имеющихся границ.

Хочу раскритиковать эту самую точку зрения. Причем даже не обращаясь к п. Чиновник сказал а: Соответствие фактической площади участка и площади, указанной в правоустанавливающем документе постановлении, свидетельстве, договоре и пр. Несоответствие площадей не должно превышать допустимую погрешность определения площади при межевании. Возникающая необходимость уточнения местоположения границ и площади земельных участков обусловлена рядом причин. Рассмотрим их. Имеющиеся кадастровые сведения о земельном участке не соответствуют нормативным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков п.

An error occurred.

Законопроект "О внесении изменения в статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации" разработан в целях обеспечения надежной судебной защиты целостности конструкций многоквартирного дома на весь продолжительной срок его эксплуатации и восстановления нарушенных прав собственников. Случаи неправомерного оформления права собственности на нежилые помещения, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома, достаточно распространены на территории Российской Федерации. Все статьи Некоторые вопросы разрешения судами споров при межевании земельных участков Ефимов А. Общие вопросы межевания земельных участков. Институт межевания земель в его нынешнем виде сложился сравнительно недавно и сразу приобрел важное значение в механизме землеустройства принадлежащих гражданам и юридическим лицам земельных участков.

Как изменить площадь земельного участка после межевания

По результату кадастровых работ межевания площадь земельного участка может оказаться как меньше, так и больше указанной в документах на участок. Но так у нас повелось, что почти во всех случаях фактическая площадь участков оказывается больше, чем по документам. В этой связи п. До года аналогичная норма содержалась в п. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если участок больше чем по документам что делать

Публикация в газете: Без лишних движений — с лишними проблемами С вступлением в силу Федерального закона от Чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права собственности, можно обойтись и без нее. Но сплошь и рядом возникают ситуации, когда все же необходимо определить границы и площадь участка. Об этом и пойдет речь. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Если при межевании участок оказался больше

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Как изменить площадь земельного участка после межевания". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы. Межевание земельного участка — это уточнение его границ с помощью точного геодезического оборудования, согласование местоположения с хозяевами соседних землевладений и регистрация уточненных сведений в Росреестре. В ходе процедуры можно на законных основаниях оформить землю, выходящую за указанные в кадастровом паспорте размеры участка. Однако чтобы поменять границы после межевания земельного участка, потребуются веские законные основания для внесения изменений в ЕГРН.

Как быть, если земельный участок больше, чем по документам?

Наиболее существенными характеристиками любого земельного участка, которые определяются как уникальные и позволяют однозначно определить этот участок как объект недвижимости, являются местоположение границ Наиболее существенными характеристиками любого земельного участка, которые определяются как уникальные и позволяют однозначно определить этот участок как объект недвижимости, являются местоположение границ и площадь. Возникающая необходимость уточнения местоположения границ и площади земельных участков обусловлена рядом причин. Такие расхождения могут быть как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения площади земельного участка по сравнению со сведениями в документах на него.

Допустимое расхождение площади земельного участка при уточнении

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Межевание земель общего пользования. Часть 3
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Людмила

    Адвакат ета пасредник, Нада довать бобло минтам бес этава пасреднека дишевли абайдеться ????

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных